פסק-דין בתיק ת"א 1585-08

כללי:

בעלי הדין:

1.         התובעת היא רשות שהוקמה על פי דין, ומקרקעין רשומים על שמה על פי דין.

2.         הנתבעים הם בני זוג נשואים המתגוררים במקרקעין נשוא כתב התביעה.

המקרקעין:

3.         אין מחלוקת בין הצדדים כי המקרקעין נשוא כתב התביעה מצויים ברחוב לילנבלום 4 ברמלה, הידועים כגוש 5829 חלקה 11. המספרים הישנים של המקרקעין היו גוש 4431 חלקה 23, אך לאחר הליך הסדר מקרקעין נרשמו המספרים הנוכחיים של הגוש והחלקה. התובעת צירפה נסח רישום ממנו עולה שהמקרקעין נרשמו על שם התובעת ביום 23.2.2004 לאחר הסדר מקרקעין.

ההיסטוריה של המקרקעין:

4.         עד לשנת 1973 השכירה התובעת באמצעות חב' עמידר למר בן-יטח משה מושכר ברחוב לילנבלום 4 ברמלה הידוע כגוש 4431 חלקה 23. ביום 22.2.1973 חתמו מר בן-יטח ומר אלעיסאוי עבד-אלג'ליל (להלן-"מר אלעיסאוי")  על תצהירי דייר יוצא ודייר מוצע, לפיו מבקשים הם להעביר את זכות הדיירות המוגנת בדירה המצויה במקרקעין למר אלעיסאוי. ועדת דמי מפתח אישרה בישיבתה מיום 17.6.1973 את העברת הזכויות המוגנות בדירה למר אלעיסאוי. בפרטיכל קביעת דמי מפתח תוארה הדירה כדלקמן:

"בית בן קומה אחת נמצא בסביבה טובה קרוב למרכז. הדירה מורכבת מ-3 חדרים + הול ששטחו 36 ממ"ר, חדר ראשון שטחו 20.16 ממ"ר, חדר שני 15 ממ"ר, חדר שלישי 20.16 ממ"ר + מטבח בפנים, שירותים בחוץ. סביבה טובה, גישה נוחה..."

5.         ביום 13.3.1973 מילא מינהלן של התובעת את פרטי הדירה והמחזיק בדירה. בפרטי הדירה נרשמו המידות כדלקמן:

-          חדר 1 במידות 4.20 מ' X 4.80 מ', ובסה"כ 20.16 מ"ר;

-           חדר 2 במידות 3 מ' X 5 מ', ובסה"כ 15 מ"ר;

-          חדר 3 במידות 4.20 מ' X 4.80 מ', ובסה"כ 20.16 מ"ר;

-          הול בשטח 3.60 מ' X 10 מ', ובסה"כ 36 מ"ר.

6.         בתיק הנכס מצוי שרטוט של המושכר, וממנו עולה שבנוסף לשטח הבנוי כלל המושכר גינה במידות 9 מ' אורך ו-5 מ' רוחב, אשר הייתה בהמשך להול (ראה גם נספח ז' לתצהיר כב' מירי ארז).

7.         ביום 13.8.1973 נחתם חוזה שכירות בין התובעת באמצעות חב' עמידר לבין מר אלעיסאוי לפיו השכירה לו התובעת את המושכר שכלל 3.5 חדרים, חדר כניסה לחוד, מטבח לחוד ונוחיות לחוד.

8.         בשנת 1992 גילתה התובעת שמר אלעיסאוי בנה תוספת בניה על חלק המושכר שהושכר לו, ותוספת נוספת של שני חדרים. מהתרשים של המושכר, נספח ז' לתצהיר גב' מירי ארז עולה שתוספת הבנייה של שני החדרים נבנתה על חלק המקרקעין שלא הושכר למר אלעיסאוי.